Tout comprendre au projet Cœur de Village

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• Historique (2020 à aujourd’hui) — en résumé
• Point sur la réunion publique du 30 juin dernier — en résumé
• Les questionnements de l’ADEF à ce stade

Historique

Genèse (avant 2020)

Le projet est présenté comme la phase finale d’un aménagement global du centre-bourg débuté sous les mandatures précédentes, qui comprenait déjà la construction de la Halle, l’aménagement du cabinet médical et du restaurant l’Entrepotes. L’ambition affichée est de créer un pôle mixte mêlant commerces, logements (accession et sociaux), services publics et stationnement.

1. Maîtrise foncière : l’acquisition de la maison Dobin (2020)

• Novembre 2020 : le Conseil municipal vote l’acquisition des parcelles AA360 et AA363 (situées au 41 Grande Rue, la « maison Dobin ») pour un montant de 625 000 €.
• Décembre 2020 : un premier questionnaire est distribué aux habitants pour recueillir leurs avis sur l’aménagement de cette zone. 156 réponses sont reçues (13 % des foyers).

2. Démolition et concertation (2021-2022)

• Courant 2021 : la maison Dobin est démolie. L’espace libéré est temporairement aménagé en parking pour les agents de la mairie et de l’intercommunalité afin de désengorger le centre.
• Concertation : un questionnaire est lancé auprès des habitants via l’application Imagina pour recenser leurs attentes sur le devenir du centre-bourg.
• Création d’un COPIL : un Comité de Pilotage (COPIL) est mis en place, incluant des adjoints, des représentants de l’environnement et de la communication, ainsi qu’un membre de la minorité municipale.
• 2021-2022 : la commune mandate l’agence départementale IngénierY pour étudier différents projets d’aménagement. Le projet est intégré dans un Plan Pluriannuel d’Investissements (PPI) avec des crédits d’études spécifiques.

3. Études de programmation et suite des concertations (2023-2024)

• Juin 2023 : le marché d’études de programmation pour la requalification du centre-bourg est attribué au groupement Collectif Arcade / Espace Ville pour environ 40 500 € HT. Trois objectifs majeurs sont définis : réorganiser les fonctions du bourg, créer un lieu de vie partagé et réduire la place de la voiture tout en préservant le stationnement.
• 26 juin 2023 : le Conseil municipal vote un avenant n°1 à la convention d’intervention foncière avec l’EPFIF (Établissement Public Foncier d’Île-de-France — signée en 2021 et qui ciblait uniquement le secteur Sainte-Gemme à l’origine) pour y intégrer le périmètre « Centre Bourg », incluant la maison ancienne du 43 Grande Rue. C’est cette délibération qui donne mandat à l’EPFIF pour acquérir le bien (pour un montant de 633 342 €) et le porter jusqu’au 30 juin 2027.
• Été 2023 : un nouveau sondage est proposé pour récolter les attentes des habitants sur le devenir du centre.
• Septembre 2023 : une étude de programmation est lancée pour conforter la centralité du bourg et définir des fiches actions à court, moyen et long terme.
• 14 octobre 2023 : un atelier de concertation permet aux habitants d’échanger directement avec le cabinet d’étude sur le diagnostic du centre-village.
• 17 novembre 2023 : attribution d’une subvention de 20 257 € par le département des Yvelines, soit 50 % d’une dépense prévisionnelle maximale de 40 515 €, pour l’étude de requalification.
• 2 mars 2024 : une réunion du comité de pilotage (COPIL) avec les habitants aboutit à des pistes :
  • Mairie : une majorité (2/3) est favorable à sa démolition pour ouvrir l’espace et à sa relocalisation, idéalement au 43 bis Grande Rue.
  • Halle : 3/4 des participants souhaitent son déplacement, possiblement à l’emplacement de l’actuelle mairie, pour en faire un nouveau point de rassemblement.
  • Végétalisation : un fort souhait de créer une place publique verdoyante émerge.
• Juin 2024 : une nouvelle version du plan guide est présentée aux élus.
• 16 décembre 2024 : lors du vote du budget 2025, il est confirmé que la maison du 43 Grande Rue a été achetée par l’EPFIF pour le compte de la commune et remise en gestion à cette dernière.

4. Étude de faisabilité économique (2025)

• Février 2025 : la mission d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) pour l’étude de faisabilité économique est confiée à la société CITALLIOS pour 40 482 € TTC. L’étude doit déterminer le point d’équilibre financier du projet en fonction du nombre de logements (en R+2 maximum), de la taille du futur parking souterrain et de l’installation des services.
• 12 novembre 2025 : la communauté de communes attribue 26 988 € à la commune pour une mission d’assistance à maîtrise d’ouvrage relative à l’aménagement du centre-bourg.

5. La nouvelle équipe municipale reprend le dossier (2026)

Depuis l’installation de la nouvelle équipe municipale, les premiers conseils municipaux et le journal municipal ont évoqué à plusieurs reprises le projet Cœur de Village.

• Prolongation de la convention : le maire a signé un avenant technique avec le conseil départemental afin de prolonger la durée de la convention de requalification du cœur de village. Cette démarche administrative sert à sécuriser et ne pas perdre les financements départementaux associés au projet.
• Acquisitions foncières : l’emprunt financier inscrit au budget de la commune est spécifiquement destiné à réaliser les acquisitions foncières indispensables à cet aménagement du cœur de village. La municipalité consacre ainsi une enveloppe de 1,21 M€ (soit 65 % de son budget d’investissement sur la nouvelle mandature) à l’achat de terrains stratégiques « afin de maîtriser l’urbanisme de Feucherolles, d’empêcher une urbanisation anarchique et de préparer de futurs projets structurants respectueux de l’identité locale ».

Le rachat de la maison située au 43 Grande Rue auprès de l’EPFIF pour 806 000 € s’inscrit directement dans cette logique d’intervention foncière. À terme, cette bâtisse a vocation à accueillir la mairie, tandis que l’actuel bâtiment municipal pourrait être reconverti en commerce de bouche.

En résumé

Point sur la réunion publique du 30 juin dernier

Le 30 juin dernier, la mairie a organisé une réunion publique animée par le collectif Arcade où ont été présentées les planches du plan guide du projet de requalification du cœur de village. Elles présentent les grandes orientations du projet : nouvelle mairie, reconversion de l’actuelle mairie, création d’un jardin en cœur de village, nouveaux espaces de vie et de commerces.

Les planches sont disponibles sur le site de la commune.

Voici ce qui ressort de cette réunion publique.

1. Création d’une nouvelle mairie (43 bis Grande Rue)

• Réhabilitation et extension : le projet prévoit la réhabilitation du pavillon existant au 43 bis Grande Rue pour y installer les services administratifs.
• Nouvelle extension : une extension contemporaine d’environ 150 m² de Surface de Plancher (SDP) sera construite pour accueillir un accueil du public de plain-pied et une salle de conseil à l’étage.
• Espaces extérieurs : des gradins, des marches et des aires de jeux pour enfants seront aménagés directement devant la nouvelle mairie.
• Matériaux : les intentions architecturales évoquent l’usage de façades bio-sourcées et de toitures végétalisées semi-intensives.

2. Reconversion de l’actuelle mairie

• Lieu de convivialité : le bâtiment actuel de la mairie sera transformé pour accueillir des commerces de bouche et un restaurant.
• Restauration du bâti : les annexes latérales non originelles seront démolies afin de réhabiliter le corps principal historique d’environ 250 m².
• Extension avant : une extension vitrée d’environ 100 m² sera reconstruite à l’avant pour ouvrir le rez-de-chaussée du bâtiment sur la place publique.

3. Aménagement du Jardin de la Sablière

• Espace vert : un nouveau jardin public d’environ 2 000 m² (mesurant 67 m × 30 m) sera créé pour offrir des espaces de promenade, de rencontre et de jeux.
• Parking semi-enterré : un parking souterrain d’au moins 100 places sera construit sous ce secteur afin de libérer de la surface au sol pour la végétation, avec un accès en ouvrage prévu le long de la rue des Cavées.
• Logements intégrés : le secteur accueillera de petits logements collectifs intégrés au jardin ainsi que des locaux de services à la personne (à définir) pour une surface de plancher d’environ 2 000 m². Lors de la réunion, 3 bâtiments ont été évoqués avec une dizaine de logements dans chacun d’eux, soit une trentaine de logements au total.
• Matériaux et intégration : ces logements en pente utiliseront des matériaux durables et traditionnels comme la terre cuite et la meulière.

4. Un cœur vivant et commerçant

• Place publique : aménagement d’une place centrale piétonne et végétalisée au plus près des commerces.
• Déviation : le tracé de la rue des Cavées sera dévié pour contourner et desservir le nouveau cœur de village.
• Nouveaux commerces et logements : construction d’un bâtiment mixte proposant au moins 250 m² de commerces en rez-de-chaussée et au moins 500 m² de logements dans les étages. Lors de la réunion, la localisation évoquée pour ces nouveaux commerces et logements (environ 6 logements) se situe au niveau des 5 et 7 rue des Cavées.
• Gabarit du bâtiment : le plan de principe présente un bâtiment type de 25,8 m de long sur 10 m de large, composé d’un rez-de-chaussée commercial de 3,5 m de hauteur et d’un étage avec combles de 3,8 m de hauteur pour les logements, le tout bordé par une sente piétonne de 5,7 m.
• Stationnement de proximité : le parking de l’ancienne Poste sera converti en zone de stationnement minute pour faciliter l’accès rapide aux commerces.

En résumé

Les questionnements et positions de l’ADEF à ce stade

La mairie va présenter son projet d’aménagement pour le centre du village lors d’une réunion publique le 4 septembre à 18h, Salle Joe Dassin. Depuis le lancement de la concertation, les habitants ont certes pu donner leur avis sur ce projet, mais aucune réunion n’a jamais présenté plusieurs scénarios d’aménagement possibles.

En l’état, ce projet nous semble démesuré et doit être revu. Nous craignons qu’il soit déjà présenté comme abouti, avec peu de marge réelle pour le faire évoluer.

Une réunion d’information ne suffit pas : les habitants doivent pouvoir peser réellement sur les choix.

Pourquoi ce projet nous inquiète :

• 🚗 Un parking souterrain dont l’utilité nous interroge : à ce jour, aucune étude technique n’a été communiquée permettant de confirmer la faisabilité d’un parking souterrain. Travaux lourds, nuisances prolongées, etc. D’autres solutions de stationnement mériteraient, selon nous, d’être étudiées.
• 🏘️ Une trentaine de logements supplémentaires dans une zone déjà dense, où de nombreux habitants font déjà état de difficultés de stationnement et de circulation.
• 🌳 Moins de nature, plus de béton : d’après les éléments disponibles à ce stade, peu d’arbres seraient conservés ou plantés, au détriment de l’ombre, de la fraîcheur et de la convivialité du village.
• 💶 Un budget encore flou : quel est le coût réel pour les contribuables ? Quels financements ? Aucun chiffre n’a été communiqué à la population à ce jour.
• 💡 Des alternatives plus respectueuses nous semblent possibles. Trouvons-les ensemble.

Ne laissons pas l’avenir de notre village s’écrire sans nous. Venez poser vos questions, donner votre avis et demander une véritable concertation.